房贷计算器 商业贷款计算器 公积金贷款计算器 组合贷款计算器 等额本息还款计算器 等额本金还款计算器
提前还贷计算器 剩余还款计算器 利率变动还款计算器 公积金贷款额度查询 存款利率表2020 贷款利率表2020
利息计算器 复利计算器 单利计算器 利率计算器 年化收益计算器 房贷、贷款反算
车贷计算器 购房能力评估 新房税费计算器 二手房税费计算器 理财计算器 投资收益计算器
日、月、年利率转换 日期计算器 天数计算器 房价计算器 Excel 房贷计算器 等额本金与等额本息的区别
房贷明细计算器 (贷款每月还款明细报表加强版) 余额宝收益计算器 民间借贷计算器 数字、人民币大写计算器
您当前的位置: 提前还贷计算器 > 新闻资讯 > 提前还款有最佳还款时间点 > 正文

提前还款有最佳还款时间点

有很多种算法,最后得出的结论有7年的,8年的,还有10年的。

融360房贷君想说的是,从纯财务的角度来说,以上全错!提前还款根本就没有所谓的最佳还款时间点。

下面这个例子会告诉你为什么。

假设我们选择在10年后提前还款,那么在这两种还款方式付出的钱数分别为:

等额本金:已还本息和(本金 666667.2元+利息817960.91元)+剩余本金(1333332.8元)一次性还清= 2817960.91元。

等额本息:已还本息和(本金378103.91元+利息895582.09元)+剩余本金(1621896.09元)一次性还清= 2895582.09元。

也就是说,等额本息在10年后提前还款,要多付利息77621.18元。看上去是不是感觉亏了?

其实到这里还没结束,你应该再计算一点,等额本金在这10年间的本金要多还288563.29元,这笔钱如果放在银行,是会产生利息的。如果你稍加计算,你会发现它在这十年10间累计产生的利息和等额本息在这10年前多掏的利息77621.18元非常接近。

经过上面的计算,你会发现:等额本息和等额本金所付出的代价是完全一样的。