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提前还贷5大问题,否则让你后悔!

众所周知,房贷最长可贷30年,不过,在实际生活中,很少有购房者还贷30年,因为当手中资金充裕时,购房者常常会选择提前还贷。虽说各大银行都支持办理提前还贷,但购房者还是注意以下这5大问题,否则让你后悔!

1、是否享有折扣利率

不同时期,银行给予购房者的折扣利率会有所不同,如果你享有低折扣利率,比如七折房贷利率,那么一旦提前还贷,将无法享受这样的低折扣利率。

2、还贷时间长短

一般来说,提前还贷越早越划算,即还贷初期进行提前还贷最划算,因为还贷末期所剩余的贷款多为本金,即便选择了提前还贷,也省不了多少利息。

3、是否缴纳违约金

由于购房者提前还贷打乱了银行的资金规划,更增加了银行的成本支出,所以,多数银行都会收取一定的违约金,不过,也有一些银行不收取违约金,所以,提前还贷时要注意是否缴纳违约金。

4、是否有高收益理财方式

与其他融资渠道相比,房贷算得上是成本最低廉的融资方式了,如果购房者还有更高收益的理财方式,即投资回报率远大于房贷利率,那么就没必要选择提前还贷。

5、是否满足银行要求

虽然多数银行都支持办理提前还贷,但往往会对还贷时间有一定的要求,比如还贷满一年后才可申请提前还贷,所以,购房者提前还贷前最好先向贷款银行咨询一下,看看自己是否满足提前还贷要求。

对于购房者来说,身背房贷就会成为苦逼的房奴,而提前还贷是快速摆脱房奴身份的最好方式,尽管如此,购房者在提前还贷时一定要注意以上这5大问题,否则让你后悔!作为房奴,你会选择提前还贷吗?

贷款利率表2019 央行基准利率
商业贷款(房贷、车贷) 税率
一年以下(含一年) 4.35%
一至五年(含五年) 4.75%
五年以上 4.90%
公积金贷款 税率
五年以下(含五年) 2.75%
五年以上 3.25%
存款利率表2019 央行基准利率
类别 期限 年利率
活期 随时存取 0.35%
定期 3个月定期 1.10%
6个月定期 1.30%
1年定期 1.50%
2年定期 2.10%
3年定期 2.75%
零存整取 1年 1.35%
3年 1.55%